信号一：价格低得脱离同街区带宽
先给房源定带宽：用 Roamorrow 的月参考值和同街区、同房型的在架房源拉出一条价格带，方法见《查到的月花费为什么对不上》——参考值、报价和实付是三个数，判断用的是带不是点。一个报价低出带宽下限一大截，且对方给不出可验证的理由（比如租期长、付款方式一次付清这类能写进合同的条件），只用「特价」「急转」解释的，先怀疑再核实。真实的低价总有结构性原因且经得起写进合同；诈骗的低价只有一个功能：让你尽快付款。带宽的用法再补一句：比较的对象必须同街区、同房型、同一租期长度，拿短租日价或不同区域的价格来比会把带算宽，反而放过信号；站内城市页的月参考值是整城口径，只能作第一道粗筛，第二道要用目标街区真实在架的五到十个同类房源收窄。两道都明显低于，才构成这个信号；只低一点点且其余环节全部正常的，更可能是定价粗糙的真房东，按正常核实流程继续即可，不要因为一个弱信号放弃整条渠道。
信号二：要求脱离平台付款，或只收现金且不给凭证
付款环节的信号密度最高。要求转到私人账户、改走平台之外的渠道付款，或者只收现金且拒绝出任何收据的，命中即停。理由与《给房东付款留什么凭证》一致：付款凭证是后续一切处理（退款、投诉、报警）的前提，没有凭证的钱等于送出去的钱。对方如果是真实房东或正规中介，平台付款或对公转账对他没有损失；坚持脱离可留痕渠道的人，规避的正是留痕本身。
信号三：无法视频看房，或地址含糊对不上
要求实时视频看房被反复推脱的，或者只能给定位截图、给不出可核对的完整地址的，是第三个信号。核实方法：视频要求带一个当天才能完成的验证动作，例如镜头扫过楼下门牌、拍到当天的报纸或外卖小票；地址拿到后与地图上的建筑外观、街景做粗对照，照片里的建筑层数和窗型与街景明显对不上的，直接退出。预录视频和盗用他人房源照片是这一类诈骗的标准配置，实时性和可验证性是唯一的破解点。
信号四：过度索取证件影像
入住核验与提前收集是两回事。签约和入住时出示证件核对是正常流程；在没见房、没签约之前，就要求发送护照全页影像、银行卡照片、其他平台账号截图的，是在收集可用于冒用身份的材料。处理原则：付款前不发送完整证件影像；确因正规流程需要（例如中介备案）的，先确认对方机构身份与合同主体（方法见《与中介打交道》），发送时用注明用途和日期的水印副本，只给必要页。对方对水印副本表示强烈不满、坚持要原图的，本身就是追加信号。
信号五是付款节点原则：见到房、验过主体再付大额
前四个是识别信号，第五个是付款纪律，不依赖识别准确率：见到房（或完成实时视频验房）、验过对方身份与合同主体一致、确认收款方与合同方是同一主体之后，再付大额款项。谈判中让步项怎么交换见《房租议价的让步项》，但付款节点不在让步范围内：定金可以小额先行，前提是书面约定与凭证齐全；首月租金和押金这类大额，永远在验房与验主体之后。催促你「今天不付就给别人」的话术，是给这条纪律加压的标准手段，听到催促先降速，不加速。
再补一个转租场景的追加核对：社群里最常见的供给是转租，而转租多一条风险链——转租人有没有转租权。向对方确认两件事：原租赁合同是否允许转租、房东是否知情同意，最好能看到原合同里转租条款的照片或与房东的确认记录。二房东身份不明、原合同不给看、只肯口头保证的，即使房子本身真实，你的押金和居住稳定性也没有任何保障：原房东不知情时，随时可以要求你搬离，而你付出去的钱只能向已经消失的转租人追。这类情形归类上不是假房源，但损失结构与假房源相同，所以放在同一张识别表里。
命中信号后的退出方式：不争论、不揭穿、不给对方改口的机会成本，直接以「家里商量一下」收尾并回到平台渠道找房。钱已经付出去才发现问题的，按《房源临时落空》的证据固定方法先留痕，再走平台、支付渠道与报警的路径。最后强调成本结构：识别只发生在付款前，成本是几十分钟的核实；付款后才识别，成本是全额房租加一整套处置流程。便宜的时刻只有一个，就是付款之前。
来源与阅读范围
作者：Roamorrow 编辑部。本文链接不收取返佣。信号是嫌疑指标不是定罪：命中任何一个先暂停付款核实，核实通过该租还租；转租另核对原合同是否允许转租与房东是否知情同意。
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